بررسی عقد بیع و تاثیر عقد شرط در آن

مقدمه:
بیع مهمترین و رایجترین عقد از عقود معین است و از این رو آن را ام العقود نامیده اند. عقد بیع دارای ابعاد و موضوعات و مسائل مختلف است که می تواند مورد مطالعه واقع گردد. متعاملین مختارند در عقد بیع هرگونه شرطی که بر خلاف مقتضای ذات عقد و شرع نباشد را درج نمایند. یکی از شروطی که ممکن است در عقد بیع درج شود، شرط استرداد مورد معامله است. یعنی شرط نمایند که هرگاه بایع در مدت معین تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد. در بیع شرط اصل بر این است که به مجرد انعقاد عقد بیع مشتری مالک مبیع خواهد شد و اگر بایع در وقت مقرر به شرط عمل ننماید بیع قطعی شده و مشتری مالک قطعی مبیع می گردد و اگر بایع به شرط عمل کند، در حین فسخ، بیع مال بایع خواهد بود اما ثمره و منافع حاصل از حین عقد تا قبل از اعمال حق فسخ متعلق به مشتری خواهد بود. در این گونه معاملات مطابق ماده ۳۳ قانون ثبت، در صورت درخواست ثبت از سوی انتقال دهنده، مکلف است در اظهارنامه قید کند که نسبت به ملک مورد درخواست، معامله با حق استرداد صورت گرفته است. به طور کلی هدف از این پژوهش تبیین معامله با حق استرداد در حقوق ایران می باشد که در این راستا، بررسی مواد قانون مدنی و قانون ثبت مورد توجه خواهد بود.

مفهوم عقد از دید گاه لغت
عقد در لغت به معنی بستن، گره زدن، محکم کردن «عقد الحبل عقدا: شدّه» راغب گفته: عقد جمع کردن اطراف شى‌ء است، در اجسام صلبه بکار میرود مثل بستن ریسمان … و در معانى بطور استعاره آید مثل عقد بیع و عهد و غیره

فهرست مطالب

• – مقدمه
• – مفهوم عقد از دید گاه لغت
• – مفهوم عقد در اصطلاح فقها
• – مفهوم شرط در لغت
• – مفهوم شرط در اصطلاح فقها
• – مفهوم شرط ضمن عقد
• – بیع شرط
• – انواع بیع شرط
• – شرایط بیع شرط
• – آثار بیع شرط
• – تفاوت بیع شرط و خیار شرط
• – تفاوت بیع شرط با معامله رهنی
• – رای وحدت رویه بیع شرط
• – نتیجه گیری
• – منابع